来源：搜狐焦点
2022年5月，龙华规土委公示了关于“龙华新城核心地区”（局部）法定图则，通告涉及多宗地块调整，原规划的摩天高楼变成了绿地公园，商业用地变更为二类居住用地。在随后的土拍中也上新了这些变更后的地块，并分别被华润和中海摘得。
3月17日华润超核中心润府启动I深圳诚意登记，预示着深圳北站核心区的新盘PK赛正式拉响，打破了保利招商龙誉一盘在售的局面，而超核中心润府的“竞争对手”还有中海珑悦理、超核中心二期、超核紫芸府、中洲黄金台项目。对龙华楼市来说，“深圳北站五子”时代即将来临。
(相关资料图)
本板块也将建成“城市超核”，也将成为龙华城市的新名片。
01
日常生活配套PK
城市超核5盘共享商业配套，细化到日常生活，仍有差别。
在交通方面，可经与深圳北站交通枢纽通往全城方向，深圳北站目前在运地铁铁4号线、5号线、6号线；规划中还有地铁22号线、27号线、深惠城轨。搭乘高铁通往香港、广州及全国也十分便捷。
经地图测距，5盘到深圳北站地铁口步行距离分别为：超核紫芸府约400米、中海珑悦理家园约500米、超核中心润府约700米，保利招商龙誉府约800米，中洲黄金台约1公里。同理也为便捷度排序。
居住环境及景观方面，超核紫芸府背靠南园公园，面朝超核绿芯公园,南北无遮挡；中海珑悦理与两个公园一路之隔，通往两个休闲片区都方便，且南侧是教育用地，无需担心遮挡问题；超核中心润府，开发代建超核绿芯公园及自身配建建面约13.4万㎡的“万象商业+游乐式公园”，享受其配套的便捷度可能更高，也是区域内的标杆城市配套；
中洲黄金台与超核绿芯公园相隔约400米，不过北侧公园景观或被超核中心润府遮挡，步行至南园公园约650米，项目南侧则是学校和城中村景观；
保利招商龙誉北侧是南园公园，南侧是城中村景观。且项目东西两侧有地铁6号线和4号线的地面轨道，使得空间上与周边有割裂感，并且相对其余4个项目而言，除了有主交通干道的车行噪音，还将忍受地铁途径的噪音。
此外，超核中心润府、中海珑悦理、超核紫芸府、中洲黄金台相连的紧密，更容易形成居住氛围。
02
各项目产品PK
超核城市5子的部分参数如下，其中入市进度最慢的或是中洲黄金台，它也是目前释放项目信息最少的。
从小区建设规模来看，北站超核中心、中洲黄金台总建面均超过44万㎡，属于大型居住社区，保利招商龙誉总建面约17万㎡，属于中型社区；超核紫芸府的小区规模最小。
容积率上看，中洲黄金台仅4.16，是5子中容积率最低的盘，加上项目主要打造住宅社区，整体的居住品质可能会更高。但项目从1993年签订土地使用权出让合同，迄今已有26年时间，仍未“打磨”出来，入市时间难以确定；保利招商龙誉、超核中心润府、超核紫芸府容积率在5-5.5之间，中海珑悦理的容积率达到了6，相对密度较高。
价格方面，华润、中海这3盘均为限价楼盘，价格一致，保利招商龙誉有“降价地块”的红利，相对价格较低，比较有优势。不过本次超核中心润府最终决定按毛坯销售，售价方面与保利招商龙誉相近，也让购房者们可以降低预算入手；目前中海珑悦理尚未确定交付方式，不过超核中心润府开了这个头，大概率也会选择毛坯交付；而黄金台即使非限价地块，预计毛坯售价也在7.2万/㎡左右。
户型产品方面，超核紫芸府和中洲黄金台目前具体的户型信息暂未知，下面主要来看保利招商龙誉、超核中心润府、中海珑悦理的户型。
三房类产品：
超核中心润府主打改善产品，99㎡3房2厅2卫阔景户型；
保利招商龙誉主打刚需产品，有83㎡3房2厅1卫、95㎡3房2厅2卫（横厅和竖厅可选）；
中海珑悦理则有88㎡、97㎡、101㎡三个面积段的3房2厅2卫可选。
如今置业讲究一步到位，很多刚需家庭都都选择2卫产品，上车的话中海珑悦理的88㎡产品符合主流需求，改善置业的话超核中心润府有豪宅基因，选择也不差。
四房类产品：
超核中心润府有建面约114㎡、143㎡的4房产品，可刚需可改善；
保利招商龙誉有125㎡的4房产品；
中海珑悦理有128㎡的4房产品；
整体而言，3房选择性中海珑悦理和保利招商龙誉的选择性较多，上车4房及改善置业可关注超核中心润府。
据网传，中海珑悦理的户型使用率非常可观，户型使用率均超90%，具体以官方公示为准。
超核中润府户型图：
保利招商龙誉户型图：
中海珑悦理主力户型图：
物业管理方面，超核城市5子均为品牌名企，小区物业管理也均为同品牌物业公司，物业费方面，目前保利招商龙誉稍贵一点。
交房时间方面，如果中海珑悦理同为交付标准是毛坯的话，三盘都有可能集中在2025年交付，如果是带装修则有可能推迟。
综合来看，外在环境配套上超核中心润府≥中海珑悦理≥超核紫芸府＞中洲黄金台＞保利招商龙誉；
户型选择上中海珑悦理＞超核中心润府＞保利招商龙誉。
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